В торговых центрах арендатор платит не только за свои метры, но и долю в содержании всего здания. Эта строка не входит в «красивую» ставку из презентации, но добавляется к каждому месячному платежу, поэтому реальная аренда всегда выше объявленной базовой ставки.
Понятие
Эксплуатационные платежи
Плата за содержание здания сверх базовой аренды: охрана, уборка общих зон, вывоз мусора, обслуживание инженерии. Начисляется пропорционально площади и часто всплывает только при подписании договора.
Статьи, где упоминается это понятие
Скрытые расходы VR-парка: что съедает прибыль после открытия
Франшизу VR-парка продают под цифру «вложения от 2 млн», а реальный вход выходит в 5-6 млн рублей. Разбираем скрытые расходы VR-парка: разовые траты сверх витрины, ежемесячный OPEX, роялти и ловушки франшизы - и как посчитать их до подписания договора.
14 мин
Как снизить аренду VR-парка, когда выручка не тянет ставку
Аренда это вторая по тяжести статья расходов VR-парка, и единственная крупная, которую реально пересмотреть за один разговор. Разбираю, как снизить аренду VR-парка законно: посчитать долю в выручке, что просить у собственника, перейти на процент от оборота и почему суд почти не помогает.
14 мин
Договор аренды для VR-парка: что проверить, чтобы не потерять деньги
Аренда - вторая по величине статья расходов VR-парка после оборудования, и именно в договоре аренды теряют деньги чаще всего. Разбираем на статьях Гражданского кодекса и реальных спорах, что проверить до подписания: назначение помещения, каникулы, индексацию, депозит и условия выхода.
13 мин