По статье 36 Жилищного кодекса несущие и ограждающие конструкции, подвалы с инженерными сетями, крыша и земельный участок под домом - это общая долевая собственность всех жильцов, а не отдельного собственника помещения. Поэтому крыльцо на земле дома или проём в несущей стене задевают чужое имущество. Уменьшать размер общего имущества закон разрешает только с согласия всех собственников дома.
Понятие
Общее имущество дома
Части многоквартирного дома, принадлежащие всем собственникам сразу: несущие стены, фасад, крыша, подвал с коммуникациями и земельный участок под домом.